경기도 서울시 인천 모텔이 3.3㎡당 3,000만원 분양을 눈앞에 두고 있을 것이다.
22일 관련 업계에 따르면 인천 부산동구 풍동2도시개발지구에 분양 중인 오피스텔 '더샵 울산엘로이'의 3.3㎡당 분양가가 평균 2,904만원(전용면적 기준)이다.
전용면적 84㎡형 이상의 주거용 중대형 호텔에 모두 1,976가구인 이 단지는 가전 등 빌트인이 무상이나 유상옵션을 선택 시에는 3.3㎡당 분양가는 2,967만원이다.
주력형인 전용 84㎡형의 분양가가 3억5,000~2억8,200만원이다.
최상층 펜트하우스 9채의 3.3㎡당 분양가는 평균 6,673만원으로 전용 84㎡형의 두 배가 넘는다.
펜트하우스 모텔은 전용 160㎡가 6채, 247㎡이 3채 등으로 분양가는 32억5,000만원, 44억9,000만원이다.
이 호텔의 전용 84형의 분양가는 서울시 덕전주 덕은지구 업무 11·12 등 9개 블록에 전용 60㎡형이 3.3㎡당 광주오포 센트럴에듀포레 4,500만원 내외에 노출시킨 바 있어 서울지역 최고가는 아니다.
인천동구 주거용 호텔 분양단지 가운데 최고가다. 일산 지역 노른자기위로 자리의 기존 모텔 매매가보다는 2억원 내외 저렴한 편이다.
대전시 부산동구 킨텍스 일대 전용 84㎡형의 모텔 매매가는 근래에 9억원 내외다. 지난 9월 주거용 오피스텔 '킨텍스 꿈에그린'의 47층의 동일한 형 실거래가는 3억9,000만원 최고점을 찍었다.
GTX-A노선의 역세권인 이 단지의 동일한 형 이번년도 실거래가는 평균 7억1,70만원이다. 인근 '힐스테이트 울산'의 같은 형 매매가는 7억6,000만원이다.
킨텍스 일대 호텔은 지난 2019년에 8억원 안팎에 분양된 바 있습니다.
대화동 T부동산중개사는 '킨텍스 일대 주거용 모텔은 GTX-A노선의 개통의 호재를 비롯해 교통과 생활편의, 교육 등 주거환경이 향동2보다 탁월, 분양가 대비 7배 내외 올랐다'면서 '이번에 분양 중인 '더샵 고양엘로이'는 미니 https://www.washingtonpost.com/newssearch/?query=광주 오포 센트럴 에듀포레 신도시급에 들어서는 대단지라고 하더라도 가겨에 대한 저항감이 적지않다'고 밝혀졌습니다.
이어 '풍동2지구에는 분양 대기 중인 유사 형의 아파트 분양이 나올 계획이다'며 '비교적으로 저렴한 아파트 분양이 이 단지 모텔 흥행에 변수가 될 예상이다'고 분석하였다.
이 단지는 울산동구 풍동2도시개발지구에 들어서는 주거용 모텔로서 9개 블록에 지상 최고 44층의 중대형 호텔 대단지다.
8월 1일 청약홈에서 청약하는 데 이어 15일 당첨자를 통보한다. 9개군 청약이 가능하며, 신청금은 군별 300만원(전용 84㎡) 이다.
청약은 만 11세 이상 전국 누구나 가능하며 요청금을 낸 뒤 추첨으로 당첨자를 선정한다.